
近日,深圳的一业主发帖,因为房贷压力大,房价下行,打算将330万入手的房子以215万挂出,但是大半年了也没人看房,他干脆不卖了,打算将房子出租,自己再租个小房子,减轻一下压力,毕竟现在房价也是底部了,再继续下行的概率不是很大,卖的意义不大了。

针对此事,有网友表示,我三哥,16年在北京5环买了房,400万左右,首付100多万,贷款200多万月供12000左右,22年底三哥失业,坚持了一年,卖也卖不出合适价格,顶不住了,就把房子租出去,自己去外面和别人合租,140平方租给人家才6000块钱,月供12000,还得贴6000,加上自己和别人合租的1000多块钱,每个月这方面就得贴7000多,压力山大。
有网友认为,你以为的底部,太天真了,二个因素,一是人口下行,二是你的楼龄越来越老,上行?能保持,你就偷笑了。

说到深圳楼市,刚刚有媒体爆出,深圳有小区房价大涨250万+!多地业主开始抱团“护盘”。
深圳华富村一年大涨了250万+,在当前楼市整体承压的背景下,深圳福田华富村今年的房价却涨了。

最新成交记录显示,该小区单价已突破13万/㎡,较去年9万+的均价实现超20%涨幅,成为深圳楼市中罕见的逆势上涨案例。
小区大户型涨价比较明显,而且不断创新高,譬如,去年一套130平的西南向房源,成交价1280万,单价9.8万左右。到了今年4月,同户型同楼层同朝向的成交价来到1518万,单价11.68万,大涨了238万。到8月,一套129.9平的房源,总价高达1577万,单价约12万一平,创下华富村最高成交单价记录。不过,仅过了2个月,这个单价就被刷新了。10月C座一套150平房源,看中心公园,成交价1970万,单价约13万一平,成为小区最新最高成交单价。
中介门店的房价牌,发现与周边小区相比,同样70平,隔壁华新村挂盘560万、海馨苑挂牌890万,而华富村基本1000万以上。
这在当前的楼市,即便是核心区的华侨城、华润城,价格都在跌,华富村却能够逆市上涨,真的不多见
有分析师指出,华富村的上涨本质是核心区位稀缺资产的“价值回归”。其兼具公园资源、地铁枢纽、品牌开发与教育升级的多重优势,在福田西部片区确实缺乏直接竞品。
在当前市场环境下,华富村的案例提示我们:真正具备不可复制资源的资产,依然能穿越周期实现价值增长。

总之,当前深圳楼市,一旦政策实质性松动,市场会迅速走向两极分化:劣质资产会被加速抛售;优质资产则将率先反弹。
经过这几年的洗礼,大家心中都应有一杆秤,什么样的房子跌下去就很难起来,什么样的房子像弹簧,压得越狠,反弹越高,这是显而易见的。
过去说板块分化,如今分化已细化至小区之间,甚至同一小区的不同户型与楼层。以宝中为例,20年以上楼龄的老小区与10年内的次新房,价差甚至超过一倍。在中高端市场,户型、朝向、楼层的差异也直接反映在价格上。
对此,你怎么看呢?
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