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投资查询工具东至永丰西二街（永盛南路）

8月8日上午，随着最后一方混凝土精准浇筑到位，由北京实创科技园开发建设股份有限公司（以下简称“实创股份”）所属北京实创城市空间有限责任公司开发建设的永丰TOD综合体项目主体结构正式封顶，标志着工程进入新阶段。未来，这里将入驻约1.8万平方米的山姆会员店，填补区域高端零售市场空白，让区域内数万科创人才在家门口就能享受到国际水准的消费体验。

“本次封顶仪式，不仅为2026年底竣工投用筑牢了根基，也让这座承载着中关村科学城北区功能升级使命的城市微中心，向现实迈出了关键一步。”实创股份项目负责人告诉记者。

打造区域内综合服务新地标

永丰TOD综合体项目位于海淀西北旺镇地铁16号线永丰站南侧，东至永丰西二街（永盛南路），南侧和西侧至永丰南一街（丰豪中路弧形路），北至北清路，建设用地性质为B1商业用地，占地面积约3.2万平方米，建筑规模约20.7万平方米，总投资约55亿元。作为北京市2022年唯一的新建“站城一体化”交通枢纽任务，永丰TOD综合体项目连续四年纳入北京市重点工程。

▲效果图

“项目落地的初衷，正是为破解中关村科学城北区的发展痛点。”实创股份项目负责人在封顶仪式上介绍，北清路科创走廊虽云集翠湖科技园、永丰产业基地、中关村壹号等创新极核，以及中关村集成电路设计产业园等专精特新园区，但长期存在“空间割裂”与“配套短板”——地铁16号线永丰站与产业集群缺乏高效衔接，跨区通勤效率损耗严重；高品质商业服务的缺失导致消费外流，产城融合始终面临“最后一公里”难题。

▲效果图

于是，永丰TOD综合体项目自正式开工以来，始终以“站城一体、功能融合”为核心导向推进建设。“项目按照TOD模式（以公共交通为导向的开发模式）开发建设，定位为集商业、餐饮、办公、交通枢纽于一体的高品质综合体，建成后将成为区域内综合服务新地标。其规划原点紧扣中关村科学城北区发展脉搏，依托北清路前沿科创发展走廊，强化16号线永丰站与周边区域的要素聚集和空间联动，旨在通过交通与城市功能的深度融合，破解区域发展瓶颈。”实创股份项目负责人告诉记者。

“站城一体”激活区域动能

从规划蓝图看，永丰TOD综合体项目的“站城一体”特色尤为突出，将极大丰富北区公共空间与配套服务，成为企业及居民生活工作聚集地。“在交通层面，该项目地下通过专属通道与地铁16号线永丰站直连，出站即达商业与办公区。地面规划6200平方米公交场站，与商业功能区同层连通。构建‘地铁+公交+慢行’立体交通网，既破解通勤痛点，又降低机动车依赖。”实创股份项目负责人告诉记者。

业态布局上，3万平方米商业空间与6万平方米创新办公的配比，与科创社区“工作-生活”平衡法则颇为匹配。“我们将引入约1.8万平方米的山姆会员超市，填补北清路高端商业空白，形成覆盖永丰、翠湖等产业组团的‘5分钟消费圈’。办公区针对科创企业定制‘垂直生态圈’，从实验室到会议中心均契合企业研发需求，实现‘电梯即通勤、楼宇即产业链’的效果。”实创股份项目负责人告诉记者。

此外，永丰TOD综合体项目建成后，还将与西北旺万象汇、海淀大悦城形成“黄金三角”商圈带，推动区域消费能级从“满足基本需求”向“创造品质体验”跃升，打破“职住分离”“产商割裂”壁垒，实现人流、信息流、消费流自由流动。

“实创股份作为海淀区科技园区开发的重要主体，长期服务于中关村科学城北区建设，致力于打造高端产业聚集区。后续，我们将持续高标准推进工程建设，把永丰TOD综合体打造成精品工程，为海淀区经济发展贡献更大力量。”北京实创科技园开发建设股份有限公司党委副书记、总经理许夏告诉记者。

记者：郭思岐

编辑：罗雨涵

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作者：北京海淀官方发布

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